各线城市住宅去化周期攀升3月楼市库存压力有望缓解

灵风收藏网 收藏动态 2020-05-27 12:11:08 0 城市  库存  住宅  

近日,易居房地产研究院发布最新全国百城住宅库存报告。截至今年2月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米,环比减少%,同比增长%。

随着各地住宅市场成交逐步回暖,未来楼市整体库存压力有望得到缓解。

2月份,100个城市新建商品住宅供应量为399万平方米,而成交量为691万平方米。

楼市呈现供小于求的态势,这使得库存数据环比会出现小跌。

同时,观察历史数据,供求两端均呈现断崖式下跌的状态,市场非常冷清。从不同城市类型来看,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2837、24110和20265万平方米,环比增速分别为-%、-%和-%,同比增速分别为%、%和%。

总体上看,对比去年同期水平,一线城市总体上持平,三四线城市略有增加,而二线城市库存增加最为明显。截至2月底,100个城市中,有54个城市库存出现了同比正增长现象。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,总体上看,2月份房屋预售证审批和发放工作停滞,各大城市新批项目减少,客观上限制新增供应数据,最终使得库存数据出现环比下跌。但从同比数据看,库存依然表现为正增长的走势。当然随着3月份预售审批节奏的加快、售楼处的陆续开放,供求两端数据有望出现回暖。从当前库存规模的去化周期来看,2月份,一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为、和个月。严跃进分析指出,三类城市的存销比总体上都呈现上升的态势,进一步说明三类城市的库存压力是有所增加的。

而从横向对比看,一线城市的存销比数据相对偏大。

2月份,100个城市新建商品住宅整体存销比为个月,这也意味着市场消化完这些库存需要个月。

严跃进说,各地要充分认识到近期库存的压力。

此类压力若不及时化解,将对房企的资金状况产生影响,同时也会影响各地楼市的稳定。

严跃进进一步分析认为,从3月份各地住宅市场的销售动态来看,售楼处陆续进入营业状态,住宅交易有回暖的迹象。

结合新冠肺炎疫情当前阶段的控制情况,未来3个月房企降价促销的力度会强化,所在城市的库存压力也有望得到释放。

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